חוב הלוואות משכנתא / עו"ש
חוב בהלוואות משכנתא / חשבונות עו"ש : כתבה מאת יפה נקר , הכנסת , ספריה – שירותי מידע
ארבעה גופים מעורבים בהליכים של גביית ריבית פיגורים על משכנתאות ובהליכים של פינוי מדירות , ומכירת דירות של חייבים והם הבנק, הלווה, עו"ד , וההוצאה לפועל . שכר טרחת עו"ד , כתוצאה מהוצאה לפועל , הנו 5% מהיתרה לסילוק של ההלוואה , ובאופן כולל כ 10% ולפעמים גם יותר ( לביצוע הליך הכינוס עד הסוף ) קיים שכר טרחה שקבוע בחוק , שהוא בלתי פרופורציונלי , ליכולת הכלכלית של הלווה.
ריבית הפיגורים נקבעת ע"י הבנקים . כל בנק משכנתאות , גובה ריבית פיגורים שונה. יש בנקים שפועלים לפי צו הריבית , צמוד פלוס 17% לשנה.
רוב הבנקים למשכנתא גובים ממוצע מ 12% עד 16% ריבית פיגורים. ריבית פיגורים מבטלת ובה במקום, ההצמדה והריבית המקוריים של ההלוואה. הורדת הריבית לאחרונה, הורידה את ריבית הפיגורים ב 2% . ריבית הפיגורים נלקחת החל מהחודש הראשון של הפיגור בתשלומי המשכנתא. בנק לאומי למשכנתאות מעמיד את ההלוואה לפירעון מידי כך שכל ההלוואה נכנסת לפיגור . אם הלווה אינו מחזיר, הוא נעשה חייב , בכל סכום החוב , מתחילתו , בריבית פיגורים . בנק ירושלים נוהג במתינות רבה יותר תחילה באיום של ריבית פיגורים , ורק לאחר 6 עד 10 חודשים של פיגור בתשלומי המשכנתא , ובניסיונות להסדרים עם הלווה , פונה הבנק להוצאה לפועל.
בנק משכן ובנק ירושלים נוהגים להקל על הלווים , על ידי פריסת הפיגורים עד סוף תקופת ההלוואה, או ל 25 – 30 שנה .
הפריסה נחשבת להלוואה חדשה, בריבית המקורית , או אפילו נמוכה יותר , או ללא ריבית. ריבית הפיגורים שגובה בנק ירושלים 15.3 לשנה.
קיימת אופציה לבנק , לדרוש מהלווה המפגר בתשלומי המשכנתא, להחזיר את ההלוואה כולה באופן מידי , בגלל הפיגור בתשלומים. הברירה שנותרה בידי הלווה, היא למכור את הנכס, ולשלם את החוב לבנק.
משכנתא נחשבת לפסק – דין, לכן הפנייה הנה ישירות להוצאה לפועל, ולא לבית משפט. הלווה אינו מופיע בפני בית – משפט .
אלא אם הוא רוצה להגיש התנגדות לביצוע משכנתא. הליך כזה אינו מוכר בהוצאה לפועל , וזה גורם לעיקוב המימוש , ונזקים נוספים לחייב עצמו. בית – משפט בדר"כ מציע לחייב , שאינו יכול לעמוד בהחזרי המשכנתא , למכור את הדירה ולגור בשכירות. בנקים מוציאים הודעות פינוי ללווים , כאשר הלווים לא משלמים שום כסף לבנק , לפחות בין חצי שנה , לשנה , מיום פתיחת התיק בהוצאה לפועל . יש מקרים שהלווים אינם משלמים גם מס רכישה , על הדירה , וארנונה לעירייה , והדרה אינה רשומה על שמם. כונס הנכסים מתאמץ להעביר את הדירה ע"ש הלווה, ודורש אישור מהעירייה על תשלום הארנונה , זה כדי שיוכל למוכרה.
נפתח תיק בהוצאה לפועל , עוברים בין חודשים עד שלושה , עד מינוי כונס נכסים. הבנק פונה לרשויות, טאבו , ינהל , עמידר , היכן שהנכס הרשום ומבקש לרשום את צו הכינוס אצלם וכן מבקש מידע נוסף על החובות של הלווה. הלווה מקבל הודעות לביתו , על כל שלב בשלבי הפינוי . אחרי כינוס נכסים , מבקש הבנק צו פינוי , מהוצאה לפועל. אם הלווה משתף פעולה , מתחיל משא ומתן והסדרים עם הבנק לפתרון הסבך.
קישורים תומכים :
טופס לפניה באינטרנט למידע על יעוץ בנושא
אסמכתאות :
כתבת מקור
בדירות אינפו בכונס אינפו
אתר זה מקבוצת אתרימנט אינפו. אתרים נוספים
_________    כונס נכסים  | רכב אינפו  | מידע משפטי  | סקרים  | בתים בורדס  | מחשבים    _________
נבנה על ידי   אתרימנט - בנית אתרי אינטרנט      מאוחסן אצל   שרתי שרתון

הנהלת האתר אינה אחראית ולא תישא בשום אחריות בקשר למידע באתר
המידע הינו כללי ולפני ביצוע של כל פעולה יש להתיעץ עם המומחה המתאים