דברים כדאי לקחת בחשבון לפני לקיחת משכנתא
- הבנקים למשכנתאות מספקים כיום מגוון מסלולי משכנתא נרחב ומורכב מאד. לרוב האנשים אין את הידע בפרטים הקטנים של המשכנתא עליה הם חתומים ובמשמעותם. בחירה נכונה של מסלול משכנתא יכול לחסוך ללווה הרבה כסף.
- חלק המסלולים השונים מאפשרים לשנות את תנאי ההלוואה במשך תקופת ההחזר, ולכן חשוב להתעדכן אחרי ההתפתחויות בשוק המשכנתאות ולנצל הזדמנויות כמו שינוי בשעור הריבית, החלפה בין מסלול ריבית משתנה למסלול של ריבית קבועה.
- כמה דברים שכדאי לחשוב עליהם כאשר לוקחים משכנתא.
- יש לוודא שניתן לעמוד בסכום ההחזר החודשי ושהוא אינו עולה על ההכנסה החודשית נטו פחות ההוצאות של משק הבית הרכב לימודים ילדים בריאות חופשות וכדומה כל אחד לפי הוצאותיו ואף משאיר פער תווך ביטחון לזמנים קשים.
- יש לברר בכל בנק ומסלול את שיעור הריבית המוצע לכם, האם זו ריבית חודשית שנתית ( מהיא הריבית האפקטיבית ) ולחשב את ההחזר החודשי עם מחשבון משכנתאות ולהוסיף אליו את ההוצאות נילוות כמו ביטוח הנכס וביטוח חיים ועוד. כדאי מאוד לבדוק את החשבון שעשיתם יחד עם פקיד הבנק.
- כדאי לקבל את ההצעות מהבנקים השונים בכתב לבקש שירשם גם תאריך התוקף להצעה או לפנות ליועץ משכנתאות חיצוני.
- תנאי המשכנתא שונים ולא זהים בכל הבנקים ואפילו יכולים להשתנות בתוך סניפי אותו הבנק וכמובן שכדאי בעת ביצוע המשכנתא לבדוק האם באותו היום הבנק לא מציע תנאים טובים מההצעה שקיבלתם וכדאי להעזר במי שמבין בחישובים ובקריאת חוזים.
- כדאי מאוד לבדוק תזרים מזומנים ונזילות של תוכניות חיסכון שונות שאולי כדאי לקבוע מראש פרעון של סכום מסויים בתאריך עתידי נקוב ללא קנסות של פרעון מוקדם או לדוגמא תשלומי משכנתא גדולים בהתחלה שיקטנו בעתיד שה אולי יכל להתאים למשפחה חדשה שאין לה עדיין הוצאות נוספות של כל הכרוך בילדים ובעיקר בילדים שגדלים ומתרבים.
- אם מתעוררים קשיים בהחזרים החודשיים של המשכנתא כדאי לפנות לבנק ולברר על שינוי פריסת התשלומים.
- משא ומתן על המשכנתא אינו שונה מכל משא ומתן מסחרי, המוכר שבמקרה שלנו זה הבנק מציע מחיר שבמקרה שלנו זה שיעור הריבית והתנאים שממנו הוא יכול להתפשר ומחיר המחירון זה רק תחילת המיקוח למשא ומתן.
- לבעלי משכנתא כדאי מאוד לעקוב אחר השינויים בשיעורי הריבית שאולי כדאי להחזיר את ההלוואה ולקחת הלוואה חדשה בתנאים טובים יותר ואף כדאי לפנות ליועץ משכנתאות חיצוני.
- מומלץ מאד להוועץ במומחה מתאים לפני ההחלטה הסופית והחתימה על מסמכי משכנתא.
הוזלת משכנתא יכולה להיות מאוד משמעותית ואף ניתן לפנות ליעוץ דרך האינטרנט.
|
אתר זה מקבוצת אתרימנט אינפו. אתרים נוספים
_________
|
|
|
|
|
_________
נבנה על ידי אתרימנט - בנית אתרי אינטרנט
מאוחסן אצל שרתי שרתון
הנהלת האתר אינה אחראית ולא תישא בשום אחריות בקשר למידע באתר
המידע הינו כללי ולפני ביצוע של כל פעולה יש להתיעץ עם המומחה המתאים